VILLA | VILLA AVIANO
DESCRIZIONE
| Tipologia: | Villa residenziale | ||||
| Piani: | Piano Seminterrato – Piano Rialzato – Piano Primo | ||||
| Unità immobiliari: | Sub 1: Piano Rialzato | ||||
| Sub 2: Piano Seminterrato – Piano Rialzato – Piano Primo (in rosso nelle piante) | |||||
| Sub 3: Piano Seminterrato (in giallo nelle piante) | |||||
| Locali: | Sub 1: 8,5 – Sub 2: 5,5 | ||||
| Bagni: | 3 padronali + 2 di servizio | ||||
| Superfici: | Piano Seminterrato | cantina e c.t. | 67 mq circa | garage | 66 mq circa |
| Piano Rialzato | abitazione | 309 mq circa | terrazzi | 86 mq circa | |
| Piano Primo | abitazione | 61 mq circa | terrazza | 30 mq circa | |
| in totale | 503 mq + 116 mq terrazzi circa | ||||
| La villa può essere ampliata di ulteriori 471 mc circa. Condizioni: immediatamente abitabile. Stato al rogito: libero. | |||||
Villa signorile, unica nel suo genere, edificata alla metà degli anni Sessanta con eccellenti materiali da costruzione e la massima cura dei particolari (sono disponibili i registri originali sia dei lavori sia dei materiali). L’immobile, solido sano e pieno di luce, non presenta alcun segno di umidità ed è immediatamente abitabile senza necessità di intervento, essendo sempre stato curato e restaurato con passione.
La villa è disposta su tre piani e suddivisa in tre unità immobiliari (Sub 1, Sub 2 e Sub 3).
Insiste su un lotto di terreno di 1.860 mq circa (parte dei 2.000 mq originari è stata destinata alla costruzione della strada pubblica).
UBICAZIONE
La villa è collocata in posizione tranquilla nel pieno centro di Aviano (PN), nelle immediate vicinanze di tutti i servizi: supermercato, banca, posta, scuola dell’infanzia sia pubblica che privata, scuola primaria e secondaria inferiore.
La fermata dell’autobus è a pochi metri e la piazza di Aviano si raggiunge a piedi in pochi minuti.
I due accessi pedonali e l’accesso carrabile alla villa sono collocati sulla strada comunale via Paolo Diacono (ex via Stretta), di fronte a parcheggi pubblici gratuiti senza limiti di tempo.
IMPIANTI E FINITURE
La villa è dotata di impianto termico a radiatori alimentati da una caldaia ad alto rendimento a metano, installata nel luglio 2017.
Sono stati installati nel 2013 anche quattro climatizzatori inverter con pompa di calore.
L’allacciamento al gas metano è stato ultimato nell’ottobre 2014 e serve il gas del piano cottura e anche il riscaldamento di tutta la casa.
L’impianto elettrico è stato completamente rifatto nel 2007.
La proprietà è completamente recintata con cancelli elettrici e collegata alla fognatura comunale.
Le finiture, in parte originali, sono particolarmente ricercate: pavimenti in marmo e legno, serramenti restaurati e dotati di vetrocamera 4-12-4 mm, tapparelle elettriche nelle due camere principali, nello studio e nel salone (nuove, dotate di isolamento e sistema di chiusura di sicurezza). Il sottotetto è praticabile.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
CLASSE ENERGETICA: F
INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 95,00 KWh/m2a
(proprietario associato a pratica Ares FVG)